美國持續加息拆息按揭升穿封頂息口 有供樓人士稱已感壓力

美國持續加息，不少業主的拆息按揭H按已升穿封頂息口，未來若銀行最優惠利率上升，業主月供亦會再增加。有供樓人士稱已開始感到壓力。

張先生十年前在新界買了一個約五百呎的兩房單位，供父母居住。現在仍欠銀行約二百萬，還要供多約二十年。他原本承造的H按最近已觸碰封頂的2.5厘息，月供要多付一千元。

若銀行最優惠利率上調，封頂位亦跟著升。有銀行預計，年底前最多加0.75厘、即是說，張先生要由現時月供約10,600元，加至11,000多元，每月額外負擔多700幾元。

張先生表示︰「可能會節省少許，可能同朋友少吃一餐飯等，或已可彌補到利息增長。仍有投資收益，亦可覆蓋到加息開支增長。如未來有機會再買一個新物業的話，就自己考慮一下，因為始終利息可能再高。」

亦有計劃生育的家庭打算細屋換大屋，仍未「入市」，現時要開始想辦法壓縮開支。

李先生說︰「目標可能買700萬，如是八、九成按揭，現在息口環境可能是供兩萬三千、兩萬四千元，逐步逐步加下去，香港一跟隨，未來幾年的數預計到兩萬六、兩萬七千元，再加管理費、雜費、停車場時，壓力會大很多。每月開支一定要壓縮和減省很多。」

有按揭顧問指，準買家應以6厘息，來預算未來還款能力。

按揭轉介公司首席副總裁曹德明指出︰「現在坊間很多一些壓力測試計算機，變相來說，按按就會大約計算到(負擔)位，才再找自己認為合適的物業，相對是安全少許。」

他稱亦可以攤長還款年期，以減輕壓力。