疑套丁秘密協議曝光 律師指協議為重要證物

自一批新界原居民因為「套丁」被定罪後，這問題一直受關注。新界有大型的丁屋發展被指有套丁嫌疑。在套丁建樓安排，發展商與原居民可能訂立「秘密協議」。有律師認為協議是證明是否有罪的關鍵資料。

這裡是沙田小瀝源大輋，有不少丁屋外觀頗統一。土地正義聯盟成員朱凱廸表示：「一般都有圍牆圍起那個範圍以及會命名為屋苑賣出，你看到設計及用料很統一，看到有一個發展商背後進行整件事。」

這項目是否發展商取得丁權建丁屋，所謂套丁呢？我們翻查這幅地的業權變化，原先業主是一間叫TARGET FULL ENTERPRISES LTD，九五年賣了給八名新界原居民，每人付五萬元。

三年後，八名男丁將地分為八份，各自佔一份準備起丁屋，簽名全部都由一名姓李的代簽，他其實就是持地公司的董事。其後幾年他成為各個男丁的受託人又協助代收文件。

這裡零六年峻工，落成不足一年隨即補地價，之後廿四個單位全部賣出，套現約六千萬元，扣除補地價及建築等成本，業內人士估計賺三、四千萬元。立法會法律界議員郭榮鏗表示：「律師全部都是他委任，他用自己辦事處處理所有文書，整件事好像一個發展商進行一個商業房屋發展，其實有很多這些環境證供。」

律師指，要證明套丁犯法並不容易，需要有局內人舉報或秘密協議洩露，舉證才較易。我們從原居民手中得到另一個屋苑項目的秘密協議。郭榮鏗表示：「很清楚，道出兩者的關係，其實一個人甲方申請，收了二十萬元，屋及地給了乙方，而賣出是與甲方完全無關，這些秘密合作協議，政府已經需要徹查，是否有人懷疑欺騙政府。」

條款說明並不是合作方式建丁屋，男丁分三期收錢，包括申請丁屋交齊相關文件可獲十萬元，見地政署官員及簽署地契分別再有五萬元，有鄉事背景的律師何君堯說認為秘密協議會令村民惹上官非：「(秘密協議)它是敏感，若不是敏感，大家都敢攤出來，政府問是否擁有者，你又支支吾吾說一些與事實不符的說話，的確會惹上法律問題。」