紐約鼓勵發展商低價租樓予中低收入人士

香港的資助租住房屋以政府的公屋為主。而在美國紐約就有政策鼓勵私人發展商，以低價出租市區的私人樓，給中低收入的人住，鼓勵社區融合。

這幢位於紐約曼哈頓中心地帶的公寓，設施齊備，有雅緻大堂，住客洗衣房。梁先生一家三口，住十樓一個近千呎的兩房單位，雪櫃、爐頭、洗碗碟機，都是發展商送，這裡八成住客要交市值租金，像這樣大的單位，月租要兩萬多港元，但像梁先生一家這類，月入低過兩萬多港元的，中低收入住客，只是通過審核及被抽中，交三分一租金，即六千多港元租金便可租住，還免水費、煤氣同暖氣費。

紐約的樓價在全球排名，常在十名之內，雖然經過金融風暴，樓價一度下跌，但現在再度回升，中低收入的人想置業並不易，市長彭博02年提出十年建屋計劃，不計公屋，額外動用75億美元，即近六百億港元，提供十六萬五千個可負擔房屋，讓中低收入的夾心階層安居樂業，部分是私人發展商提供的單位，究竟政府如何令私人發展商，在市中心以低價租屋予夾心階層？有協助低中收入人士，申請房屋福利的非牟利團體解釋，政府不一定要真金白銀資助。

亞洲人平等會信貸中心管理總監陳小君表示，如果發展商撥兩成的單位出來，讓中低收入的人住，政府讓發展商多建三成建築面積，這些本身是貴價樓，多建三成，雖然有兩成拿出來廉價出租，都有一成可作市場價格，發展商一計，覺得有得益，所以願意這樣做。她又指這個政策，還可減低社區標籤效應，令社區更多元化，所以不同的單位，收入上限都不同。

除了鼓勵發展商，紐約市政府還會免地價，撥出一些市區地皮或舊樓，讓非牟利團體翻新，以團體自負盈虧的形式，出租給中產人士。

這類資助租住房屋，和香港只有低收入人士，才有資格申請不同，好似這個位於市中心，八百多呎的單位，即使是月入五萬多港元的二人中產家庭，都有資格申請入住。