施政報告倡建簡約公屋縮短輪候時間 重推私人參建居屋計劃

《施政報告》提出五年內興建三萬個「簡約公屋」單位，期望四年內將整體公屋輪候時間由六年減至四年半。

公屋輪候時間越來越長，最新要等六年，行政長官李家超提出「簡約公屋」新概念。所謂「簡約」是指用標準簡約設計，以「組裝合成」方式快速興建單位，由政府主導，目標五年內興建三萬個，居民可以住五年，或該用地完約。

行政長官李家超稱：「我們會興建得高些，看地形，有些可能未是很高，最高我會相信有10多層，我們有這個信心可以建成。」

相關單位面積較過渡房屋大一些，會有傳統公屋基本設施，消息指包括獨立洗手間、廚房，更會有冷氣機及熱水爐等。租金是同區新落成公屋九折。

輪候公屋滿三年的人可申請入住，家庭優先，期間繼續輪候傳統公屋。預計第一批約一千個單位在2024/25年推出。

公營房屋未來五年的總建屋量，預計會較上一個五年期增加約五成，達15萬8千個。若連同「簡約公屋」一起計算，整體公屋輪候時間四年內由六年降至四年半。至於現有過渡性房屋會繼續興建，達到目標約二萬個。

李家超又在《施政報告》交代他之前提出的「公屋提前上樓」計劃細節，即附近基建設施未完成，居民仍可選擇先上樓，預計未來五年有約1.2萬個單位，可提早約3至18個月上樓。據了解分別位於屯門、元朗、粉嶺、上水、青衣及葵涌六條屋邨。

李家超指出：「打破房屋短缺的長期困局，目標是在住的問題上，讓市民看到希望，早些上樓、住得大一些。」

要住大一些，報告提出2026/27年度起落成的資助出售房屋，單位面積不可少於26平方米、即約280呎；新落成公屋中至大單位亦採用差不多水平。

另外，政府重推類似七十年代「私人參建居屋」的資助出售單位計劃，但消息指不打算如以往般回購賣剩單位。下個財政年度起推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率出售，亦鼓勵發展商改劃擁有的私人土地興建。

消息指三幅土地涉及約四千個單位，至於具體如何興建，政策框架預計在明年第一季推出。

私樓方面，當局未來五年會準備好土地，興建不少於7.2萬個單位，相信供應足夠。