調查發現大量劏房戶不受租管法例保障 部分租約違法

劏房租管實施近一年，有調查發現，仍有大量劏房戶不受新例保障，亦發現部分租約不符合法例規定。

全港關注劏房平台七至九月向472名劏房戶，進行網上問卷調查。七成七受訪者在劏房租管生效後，未到期簽訂新的租約，不受新例保障。已簽新約的劏房戶中，約八成是書面租約，當中只有約一成業主向差估署提交租賃通知書。

租約條款方面，原租客享有優先續租權及續租期的加租幅度限制，分別有約四成及五成租約未有列明。

調查亦發現，劏房戶的電費中位數，每度電為1.5元，水費則為每立方米13元，高於本年平均淨電價每度1.29元，及水務署水費連排污費11.97元的最高水平，有違法例要求，業主只能跟帳單水平收費，但有劏房戶稱難追究。

劏房戶馮女士表示：「擔心會否我提出後，在新租約時會加租，接著我又擔心，加得太多租我又有壓力。」

全港關注劏房平台成員陳偉雄指出：「現在估價署調查方向，當收到租戶投訴或查詢時，他都要做一些蒐證，如複雜、難度大的舉證方法，往往令租客有卻步情況出現。」

根據差估署數字，截至九月底，識別了467宗業主涉嫌違例個案，當中約300宗正在調查或徵詢律政司意見，其餘個案因租客拒絕提供進一步資料，而未能跟進。