去年全年楼价累跌一成半终止13年升势 分析料今年有望反弹至少10%

去年楼价累跌一成半，终止十三年升势。有分析估计，今年楼价有望反弹一成以上。

疫情持续、息口趋升，加上宏观经济转差，差饷物业估价署公布，去年私人住宅售价指数累积下跌百分之15.5，是1998年以来最大跌幅，亦终止连续十三年的升势。

单计去年十二月，私人住宅售价指数按月跌幅百分之2，较十一月百分之3.3收窄，但仍连跌了七个月，跌至2017年四月以来低位。

按单位面积划分，只有1,722尺以上超大单位楼价录得升幅，按月升逾百分之2，其余面积的单位都要跌，当中以430至752尺的中小型单位跌幅最大，按月跌百分之2.2。

新的一年疫情渐见缓和，内地与本港逐步通关，加上美国加息力度有机会减弱，有分析预计，楼市有机会在三月份开始反弹。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示：「通关后大家都仍然要观察，内地资金亦未必一时之间可以完全涌进来，差估署的楼价指数都是有少许滞后。我们估计一月份都仍会跌百分之1左右，但跌幅会明显收窄；二月份会有整固阶段；三月份才正式微升。全年楼价有机会升百分之10至12。」

另外，租金指数结束三连跌，去年十二月按月回升百分之0.2，但全年计仍跌百分之3.7。分析相信，随着本港经济回暖，入境人数和企业回流，对租务市场会有支持，预计今年住宅租金走势平稳。