九龙东甲级商厦空置率高企 分析指不应改变第二核心商业区长远规划

营商环境转变下，多区甲级商厦空置率高企，单计九龙东，空置楼面面积高达300万平方尺，但有测量师认为，即使短期需求减少，也不应该改变长远规划。

这间移民顾问公司，2019年开始租用尖沙咀广东道的甲级商厦，去年年底租约期满。他们曾经考虑搬到锐意发展为第二核心商业区的观塘，但最后决定原址续租。

移民顾问公司总裁许莹表示：「观塘也好，九龙湾也好，其实上班下班塞车严重，最终可能会导致客人不便，或者同事不方便。观塘或者九龙湾由于以往比较多工厂大厦，它的形象需要一点时间再慢慢提升。」

这间商用家具公司就看准九龙东前景，进驻观塘商厦，但租了短短一年，已经考虑搬去面积更小的单位。

商用家具公司总监钟健徽说：「将写字楼活化为陈列室，将陈列室变为活动场所，可以租给人举办讲座或活动。疫情对生意很有影响，用不着这么大地方的情况下，其实可以搬小一点。」

根据地产代理公司统计数字，今年1月九龙东甲级商厦空置楼面约有295万平方尺，近月区内更有多幅商业用地流标。有测量师认为，不应该因而改变九龙东作为第二核心商业区的长远规划。

测量师学会产业测量组主席陈致馨称：「这只是香港经济环境及全球经济环境的影响，不过我们觉得这是短期影响，但长期来说，办公室楼面在香港是有切实需要，才能维持金融中心地位。」

他认为，随着九龙东多个住宅项目落成，将会带动区内商业发展。