测量师忧「平卖」洗衣街商业地影响市场估值 当局指发展商入标达底价

新鸿基地产以低于市场估价，投得旺角洗衣街地，有测量师担心，会影响未来卖地价钱。发展局指，如果硬要等到市况好转才出售，有违增加土地供应，照顾社会所需的宗旨；又强调发展商入标要达到底价，当局才会出售。

位于旺角洗衣街和亚皆老街交界的这幅商业用地邻近旺角东站，由新地以47亿2,900万元投得，地盘可建楼面面积，最多152万平方尺，每尺楼面地价约3,100元。

新鸿基地产代理总经理(写字楼租务)卢经纬称：「总之就非常开心，有机会能够参与这一个项目。至于是否惊喜呢，这个我想我不方便评论，因为其实这个都反映，绝对是今日市场的一个市价。」

一年前，这幅地的市场估值每尺楼面地价高达1.2万至1.5万元。随着近日多幅商业地流标，市场已下调估值至每尺地价约3,700至7,200元，但最终成交价，仍低过市场预期下限一成六。

测量师张翘楚称：「以后发展商再去投商业地，他应该如何去衡量呢，根据(洗衣街成交价)3,000元去投金钟廊(地段)，我应该给不到一万元楼面地价。」

有研究组织认为，过往高价卖地可能直接影响之后的楼价，但低价卖地，就未必一定会反映在物业市场上。

本土研究社成员黄肇鸿指出：「面粉价和面包价未必有直接关系。今天以很便宜的价钱，去获得市区的贵重地皮，不保证将来建出来的物业，是用一个很便宜的租金，可以租给一些中小企业，或者普通市民去创业。」

发展局回应指，政府推地的首要目标是维持稳定及持续的土地供应，无论市升或市跌，卖地目标维持不变，亦会继续经专业判断订定土地底价，确保以合理价钱推售用地。