业界料楼价升幅将较租金升幅大 认为暂不宜买楼收租

差估署早前公布的1月楼价指数，按年跌一成四，租金指数跌幅则只有百分之4，变相推高租金回报，但有业内人士认为，暂时仍不宜买楼收租。

本港1月份住宅租金按年跌约百分之4，跌幅比楼价少。有地产代理解释，部分准买家「转买为租」，加上通关等利好消息，对租金有一定支持，相信会提前出现租务旺季。

地产代理公司住宅部行政总裁布少明说：「暑假是租务旺季。另外，内地生通常在5、6月左右开始来港租楼，还有一些高端人才、专才，估计在未来一、两个月会陆续来港，所以令租务旺季，过往出现在5至7月，但今年我觉得有机会在4、5月提前出现租务旺季。」

但他估计楼价升幅会较租金升幅大，认为今年租金回报反而会下跌，尤其是细单位租金回报率未必达到2.8厘。

有资深物业投资者也认同，租金回报会下跌，但不建议买楼投资，因为担心政府会突然「撤辣」。

资深投资者汤文亮称：「当政府发觉没有人买楼用作收租，租金便会上升。政府现在有很多人在智囊团中，届时或会取消百分之15的‘特别印花税’，这就出问题。今日买入(第二个)单位要付(额外)税款，若缴税六个月后政府取消(‘辣招’)，随后买入的不用缴付(额外税款)，你怎可以入睡？」

他解释若买入第二个物业投资，多付一成半税款，单靠收租都要长时间才回本；到租金上升时，政府又可能会考虑租务管制。