市建局以焕然懿居二期作试点推预防性维修 助设维修基金等规管业主责任

今年第三季推售的「焕然懿居二期」，市建局称将在大厦公契加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划。

市建局行政总监韦志成发表网志，指现时条例，包括地政总署的《大厦公契指引》，订明业主须为新建楼宇设「特别基金」，涵盖大型维修工程及开支等，但未有规范要求。

2017年问卷调查三千幢楼宇的业主代表，显示业主对建立维修基金的意识及责任薄弱，只有约三分一已设基金，而即使有基金，多数存款亦不足支付大维修费用。

有见及此，市建局推动新楼宇推行「预防性维修」，以首置项目「焕然懿居二期」作为试点，在大厦公契加入相关元素，列明项目公契经理人的责任，包括在项目落成初期，由市建局聘请工程顾问，为项目制订第一个十年维修保养计划，让公契经理人依据计划的项目，建议供款安排，并交业主大会商讨。公契亦会提出业主需召开业主大会，商讨相关计划及建议，以尽早落实。

长远希望研究，应否修订《大厦公契指引》，规管业主在楼宇维修保养的责任。

市建局亦会于下半年推出楼宇「定期维修保养方案」参考文件，包括工程清单、文件范本等，协助业主制订定期保养计划。