焕然懿居二期公契将要求定期维修保养 分析指小业主未必支持

市建局称将会在第三季推售的「焕然懿居二期」大厦公契加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划。

本港旧楼愈来愈多，不少日久失修，引起「天价维修」问题。市建局行政总监韦志成发表网志指，政府及局方多年来用逾190亿资助楼宇复修，但认为物业是业主资产，长远是否需要一次又一次以公共资源资助私人物业业主，值得社会讨论。

他称现时有法例条款及指引，订明业主须为新建楼宇设「特别基金」，涵盖大型维修工程及开支等，但未有规范要求。

市建局将以首置项目「焕然懿居二期」作为试点，在大厦公契列明，在项目落成初期，由市建局聘请工程顾问，制订第一个十年维修保养计划，让公契经理人依据计划，建议供款安排，并交业主大会商讨。

长远希望研究，就应否修订相关指引，规管业主在楼宇维修保养的责任，累积经验，意味可能业主一入伙，就要供一笔款项。

当局下半年亦会推出楼宇「定期维修保养方案」参考文件，列明工程清单等，协助业主制订定期保养计划。

万事佳物业服务有限公司执行董事赖志文称：「市建局订长远十年的计划，订一千万、二千万或其他金额，实际业主如何去负担？而未来计大维修金额，是按何依据计算呢？」

有业界就称，对小业主来说，储起的钱可能有其他用途，如经济差时代缴管理费，未必支持。

香港物业管理联会会长黄健平指出：「大型屋苑预早做、有维修基金是好事，但单幢楼随经济波动，储了笔钱不用，在小业主眼中，及贴近只有数十个业主，容易会希望解燃眉之急。」

若果不遵从公契要求，有何后果？有法律界人士就指，公契本质是楼宇业主间的协议，即使违反只会由民事诉讼处理。