本港楼价续升见四个月高位 分析指仍存不利因素暂难确定转势

本港楼价连续两个月回升，见四个月高位，但分析认为，影响楼市的不利因素仍然存在，现阶段难确定已经转势。

香港全面通关，经济逐步复常，楼市亦有回暖迹象。差饷物业估价署公布，二月份私人住宅售价指数按月升百分之2.2，连升两个月，但按年仍跌近一成，今年以来楼价累积升百分之3.2。

按面积分类，所有单位的楼价都向上。面积1,075尺或以下的单位，楼价按月升幅逾百分之2；以430尺至752尺的中小型单位，反弹幅度较大。

有分析预期，不利楼价的因素仍然存在，现阶段难确定已经转势。

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒说：「这一个反弹未真的见到长远来说十分稳固。暂时来说因为始终市场仍然有一些不利的因素，例如高息口的因素、货尾囤积的因素，以及购买力不足的因素，都会继续影响市场购买力及成交量。楼价预计上半年继续在低位徘徊，真的要下半年、接近2024年，美国有机会停止加息步伐，才会真的见到楼价明显有回升的迹象。」

另外，租金指数按月回升近百分之1，但按年比较仍然下跌近百分之3。