学者指本港楼市反弹属正常 分析认为不利因素未减难确定是否已转势

本港楼价连续两个月回升，见四个月高位。有学者指楼市之前由高位回调，现时出现反弹是正常，有分析则认为，影响楼市的不利因素仍然存在，难确定已经转势。

香港全面通关，经济逐步复常，楼市有回暖迹象。差饷物业估价署公布，二月份私人住宅售价指数按月升百分之2.2，连升两个月，按年仍跌近一成，不过跌幅收窄。今年以来，楼价就累积升百分之3.2。

按面积分类，所有单位的楼价都向上，面积1,075尺或以下的单位，楼价按月升幅逾百分之2，以430尺至752尺的中小型单位，反弹幅度较大。

有学者指，本港楼价之前由高位回调近一成半，随着本港经济向好，带动楼市出现反弹是正常现象。

浸大会计、经济及金融系副教授麦萃才指出：「根据政府预计，今年2023年全年经济有正增长。幅度由百分之3至5不等，这个讯息增强市民入市意欲。还有疫情期间，有部分市民等买心仪房屋，但楼价下跌不敢入市，有些较心急买家，不排除‘追价’。但你要楼价大幅上升，似乎较困难，但有反弹或微升可以预期。」

有分析就预期，不利楼价的因素仍然存在，现阶段难确定已经转势。

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示：「这一个反弹未真的见到长远来说十分稳固，暂时来说因为始终市场仍然有一些不利的因素，例如高息口的因素，货尾囤积的因素，以及购买力不足的因素，楼价预计上半年继续在低位徘徊。」

至于租金指数，则按月回升近百分之1，但按年比较，仍然跌近百分之3。