本台发现有居屋业主收楼后空置数年再放售 组织批炒卖违政策原意

本台发现有居屋业主在收楼后，空置单位数年，等过禁售期后，就将全新的清水单位放售，获利随时过百万。有研究组织批评，炒卖居屋有违政策原意。

有地产代理在社交网站发文，代客放售何文田冠德苑的清水楼，本台记者跟代理去看过。

单位面积468尺，业主2019年以约383万元买入，现时未补地价叫价560万元，如果成功卖出，帐面大赚176万，单位买入三年来从未装修，无人住过。代理说业主居住在附近私楼，还有几层物业收租。

有地产代理表示：「他用女儿的名字抽这间居屋，他自己是住私人楼的，女儿也是和他一起住的。」

被问到这里是否投资，该名地产代理回答：「可以这样说，是套现。」

类似的居屋清水楼在长沙湾凯乐苑亦有，这个479尺的单位，业主2019年以340万元买入，以放盘价616万元计算，如果成功卖出，大赚276万元，升幅超过八成，但根据差估署资料，私人住宅单位售价指数同期下跌近一成。

地产代理指出：「现在买居屋，人人都说一手抽到，当是中六合彩，为甚么这样形容？你四年前买入，他可能是300多万元，你想想现在卖600万元，是不是中六合彩？」

政府在2021年底宣布收紧新居屋限售期，业主要等15年才可以补地价，在自由市场出售居屋单位，而在绿表和白居二市场转售，禁售期亦由两年延长至五年。但有研究组织认为力度仍然不足。

本土研究社研究员黄肇鸿表示：「由政府资助的房屋市场，不需要补地价，但是价格原来可以接近私楼水平，他们何乐而不为？(禁售期)延长到七年至十年，炒卖人士或需再评估，我会否愿意花十年时间进行这个投资，这是一个相当好的阻吓力。」

他认为，政府亦应该打击空置居屋问题。