本港一手私楼潜在供应再创新高 分析指楼价可望平稳发展

一手私人住宅潜在供应再创新高。有分析认为，随着购买力陆续释放，有能力消化增加的供应量，楼价可望平稳发展。

一手楼供应继续增加。房屋局公布截至三月底，已落成货尾单位有约1.8万伙。连同建筑中和未动工项目，未来三至四年一手私人住宅潜在供应有10.7万伙，再创新高。

有测量界人士认为，若政府加快补地价步伐，再配合北部都会区发展，潜在供应有望持续增加。

美联物业首席分析师刘嘉辉称：「这几年卖地方面，官地买卖占比较少，反而看补地价及重建项目占(土地供应)比较多。卖地方面是否可以短时间内造到地出来卖，这个看实际情况，若果在补地价或重建方面可以加快，这个相信可以帮助到土地供应，北部都会区绝对是一个短期内土地供应的重镇。」

有分析相信，后疫情及经济复苏等因素，将令购买力陆续释放，有能力消化增加的供应。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出：「累积的货尾是增加的，对后市影响我相信不会太大，因为之前的购买力锁着了，随着市况向好，相信陆陆续续会回流市场，整体潜在供应增加亦都是一件好事。若果多了供应，对楼市和楼价有缓和作用。」

上季施工量按季减少逾一半，但落成量按季增加近四成八，是四个季度以来最多。