消委会报告指发展商与业主议价能力不对等 倡入住后参与活动认识物管工作

消委会发表有关私人住宅管理费的研究报告，发现多个问题，包括发展商跟业主的议价能力并不对等。

「安居乐业」是不少人毕生愿望，但置业后仍有不少问题需留意。

消委会2020年底至2021年中，访问1,100多名私人住宅业主，每月管理费200至3,700元，平均是1,108元，占受访家庭平均收入百分之7.4。

又指过去11年接获694宗物管投诉，约一半涉及收费争议，现时管理费是基于业权多少等厘定，但消委会发现大厦公契及售楼书，未有列明相关业权数据的计算方法，导致业主入伙后，才得悉管理费及维修开支水平。

在现行法律框架下，公契要所有契约方一致同意才可修改，不过部分大厦发展商持有大量业权，包括未售出单位，导致在成立业主立案法团、解雇物管公司等事宜上拥有决定权。七成半公契订明的首间物管公司都是跟发展商有关连。

消委会更发现有五个屋苑，由于公契连同商场及酒店，即使所有住宅业主加起来都不够一半业权。

消委会总干事黄凤嫺指出：「业权份数不够，即使集结所有人力量，也改变不了情况，因为他们不够票。有何处理方法最好？是发展商看到建筑面积，可能是在商业或其他用途情况下，份额是较高考虑分开，不是一张契做所有事情。」

消委会主席陈锦荣表示：「消委会建议放宽现行修改大厦公契条约的机制，可参考《公司条例》，将百分之75的业权份数，作为修改公契的业权条款参考门槛。」

消委会又建议，业主入住后应尽快参加物管公司举办的聚会或工作坊等，增进对物业管理工作的认识。