物业顾问倡发牌规管销售境外物业地产经纪 地监局认为仍存风险

本港近年录得多宗港人购买内地物业后受骗个案，有本港物业顾问建议，政府对销售境外物业的地产经纪，应要实施发牌制度，但房屋局及地监局都认为发牌不能解决问题。

陈太2020年初以约130万人民币，分别购入两个内地单位。及后疫情恶化，她未能「北上」，地产经纪随即提出可以代收楼价尾数，然后转交给发展商。陈太按指示付款，但发展商就称没收到。

陈太称：「发展商说我们的单位，全部单位是还没有付清楼价，当时我们感到错愕，为甚么没有付清楼价呢？」

陈太随即追问地产经纪，但发现已人去楼空。

陈太指出：「全部倒闭了，职员几乎都走了，就剩下尖东一间。再过几个月，连尖东那间地铺都没有了，我们都不知道找谁了。」

本港法例规定，经纪如同时代理本港及境外楼盘，就需要领牌，但若只是代理境外物业，经纪就毋须持牌。有物业顾问建议，对两者应有相同的要求。

物业顾问亚太区国际住宅部主管黄嘉欣表示：「我们都有提出过意见，如果你有一个楼盘，要拿进来香港卖，就应该要透过一个有牌的代理，去帮他销售这个楼盘。」

地产代理监管局执行总监陈汝儆说：「如果真的持牌、代理受规管的时候，是否会令整个购买境外物业风险会百分之百降低？未必是绝对，可能会令市民掉以轻心。」

地监局资料就显示，去年就境外物业开立的62宗投诉个案当中，全部都属于楼花项目。

陈汝儆称：「我们过往投诉数字可以看到，主要投诉都是涉及买家买了一些楼花的物业，租金回报不能兑现。我们看到买楼花风险较高，即使是透过持牌地产代理去买，也没有办法保证，所以最稳妥的做法，最好是买一个现楼。」

房屋局回覆指，大部分海外物业问题源于发展商而非地产代理，监管地产代理并不能解决源于发展商的问题。