【财经透视】纳米楼市场

不少港人希望可以住大些，但现实却是「越住越细」。根据官方统计，去年面积215平方尺以下的纳米单位，新供应有逾一千伙，属有纪录以来新高。

本身与家人一同住在屯门的杨先生，因为在尖沙咀上班，所以打算搬出市区自住。这一天，他就来到九龙大角嘴物色细单位。

准租客杨先生说：「新簇也重要，放工回家的感觉也会好些，而且会关注会所，我会想有空可以游泳、做健身。(单位)有露台亦不俗，方便晾衣及感觉开扬。」

这个屋苑正在放租的细单位不算多，好像这个面积约250平方尺的租盘，叫租1.5万元。杨先生初步满意单位楼龄、装修，但因为略为超出预算，所以仍要考虑一下。

发展商近年积极兴建细单位，据差估署数据，面积少于215平方尺的超细单位，由2015年仅79个新供应，升至去年有逾千个，短短八年升幅逾11倍。

政府于2021年12月宣布在卖地条款中，首次设立最低单位面积的规定，其后再扩展至所有政府卖地、「一铁一局」项目，及私人住宅发展的换地都适用，预计最快2025年开始，意味不足215尺的纳米盘新供应将会大大减少。

地产代理公司研究部主管陈海潮表示：「2019年开始，政府分阶段陆续放宽按保楼价上限，(买家)可以选择二手市场的中型单位，或430平方尺或以上单位。另一点，近年的资助房屋供应量，政府亦锐意增加，基层市民也不需要局限于购买很细的私人单位。这两个原因之下，令到将来纳米楼的迫切性会减少。」

今年截至2月，431平方尺以下单位落成量已超过三千个。陈海潮预计，以这个趋势，今年有机会突破一万个，但相信已接近见顶。

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