市建局料需靠借贷维持项目推展 指7年楼龄补偿机制大增收楼成本

市建局预计将进入贷款期，需靠借贷维持项目推展，又指同区7年楼龄补偿机制大增旧楼收购成本，应更妥善利用资源。

早前市建局观塘市中心第四及第五区项目流标，加上土瓜湾以及上环项目收益则比预期低两成，上个财政年度，市建局收入约47亿元，较预期少。局方未来数年将为四个项目招标及收购六个项目，预计需靠借贷维持推展。

市区重建局行政总监韦志成表示：「这四个项目，根据今时今日楼市状况，我们估计又会收少几十亿；有六个项目、不同规模的项目要收购，(估计)那里有440到450亿这么多钱，接下来市建局会进入一个贷款期。」

现时市建局收购旧楼，多以同区七年楼龄市价作补偿。韦志成指做法令收楼成本大增，举例油麻地旺角项目总收购成本是一万至一万一千亿元，其中有四成多是是因为七年楼龄额外补偿而付出，认为应更好运用资源。

韦志成称：「那四千、五千亿元，如果我将它放在，举个例子明日大屿，我去那里造地，造完后用那些地去支持旧区更新，这样是否更符合经济利益呢？这些业主很多都没有做到一些应该有的楼宇复修。7年楼龄亦都没有划线，我们现在收购，遇到一些他手持十几个单位，但是我依然要用同等的补偿机制去赔给他。」

他又说观塘商业项目未来会再招标，届时将引入垂直城市概念，加入发展住宅元素，混合写字楼、零售及酒店等发展，预计两年内完成评估及规划程序。