市建局料未来数年进入贷款期 有测量师指应研放宽地积比增重建项目收益

市建局预计，未来数年将进入贷款期，要靠借贷维持项目推展，质疑现时收购旧楼，划一以同区七年楼龄，作为补偿基础，令收购旧楼成本大增，认为应更妥善利用资源。

市建局观塘市中心第四及第五区项目2月流标，加上土瓜湾以及上环项目，收益比预期低两成，上个财政年度市建局收入约47亿元，较预期少。局方未来数年将为四个项目招标及收购六个项目，预计需靠借贷维持推展。

市区重建局行政总监韦志成说：「这四个项目根据今时今日楼市状况，我们估计又会收少几十亿。有六个项目，不同规模的项目要收购，(估计)那里有440到450亿这么多钱，接下来市建局会进入一个贷款期。」

市建局2001年起，收购旧楼以同区七年楼龄作基础补偿。韦志成形容当时决定未有深思熟虑，做法令收楼成本大增，举例油麻地旺角项目总收购成本一万亿至一万一千亿元，当中四成多便是七年楼龄的补偿，认为应更好运用资源。

韦志成指出：「那四千、五千亿元，如果我将它放在举个例子明日大屿，我去那里造地，造完后用那些地去支持旧区更新，这样是否更符合经济利益呢？这些业主很多都没有做到一些应该有的楼宇复修。7年楼龄亦都没有划线，我们现在收购，遇到一些他手持十几个单位，但是我依然要用同等的补偿机制去赔给他。」

有测量师认为不同楼龄的旧楼，补偿可有区别。

香港测量师产业测量组主席陈致馨表示：「例如五十年楼龄以下的，维持七年；但五十年至六十年楼龄的，可用十年楼龄；六十年以上，或用十三年楼龄赔偿。如每隔几年都变，居民未必接受得到。」

但他认为当局亦应研究放宽地积比等，增加重建项目收益，弥补项目亏损。