学者估计市场银主盘增加反映去年跌市情况 料本地楼市将保持平稳

今年首季本港楼市出现小阳春，不过近期楼价升幅回软，加上市场上多了银主盘拍卖，本港楼市的前景如何？

这间拍卖行每隔大约两星期，便会举行一次二手物业拍卖。较早前的拍卖会，一共有二十四个住宅单位，涉及私楼、居屋、村屋等，最终有四项物业成功售出，其中三个是属于银主盘。

负责人表示，由今年年初开始，这类拍卖会明显多了人参加。

物业拍卖行董事总经理区蕴聪表示：「去年第四季时，很多时只有一半、约二十人出席；但今年例如第一季，其中有一场拍卖有过百人出席，单日卖出九间银主盘。你从一个简单的想法，或者今天出席人数都看得到，基本上大部分都坐满，所以变相只看出席人数，已经看得出分别。」

银主盘数量和负资产数字有密切关系，参考金管局有关负资产的数字，去年第二季开始一直增加，到第四季高峰达到一万二千多宗。到今年，楼价止跌回升，负资产数字来到第一季，亦回落至六千多宗。有学者估计，近期市场出现的一批银主盘，便是反映去年跌市的情况。

理大建筑及房地产学系副主任许智文称：「因为银主盘不是说收楼便收楼，作为银行，去年楼价一直向下跌，银行不倾向即时出手。通常业主没有还款三个月，银行才会将其列入黑名单，甚至紧贴追踪。大约三个月不还款，银行即时行动，甚至后续进行收盘，收盘后也不是即时拍卖，银行有手续。银主盘在市场出现，约四个月至半年时间，所以现在正反映去年发生的事。」

随着疫后经济逐步复苏，本港失业率大致维持在百分之三低水平，加上市场普遍预期美国加息将会见顶，许智文认为未来一段时间，本地楼市仍会保持平稳。