研究料本港十年内将缺六万安老房屋 顾问倡引入私人发展商参建

随着人口老化加剧，有研究推算不足10年，本港将缺少六万个安老房屋。有物业顾问建议从批地入手，吸引私营发展商协助解决。

根据联合国的人口分析，预测至2050年，全球65岁或以上人口将有16亿，当中以香港人口老化程度最高，长者占四成。

不过本港的安老房屋政策近年进展不大，特别是安老院宿位增幅缓慢。有物业顾问报告指，至2032年缺口将高达六万个，建议引入私人发展商协助兴建「乐龄房屋」。

仲量联行评估谘询服务部大湾区拓展总监陈曼艺指出：「我们建议政府可做一些措施鼓励更多发展商加入，例如在一些传统的住宅用地，给予一些安老地产的发展可加入一些安老住所的条款，例如一些酒店，可能想改用途做安老地产，是否政府可简化(申请)或给更多鼓励，给发展商进入这个市场。」

为了让长者退休后生活得到保障，政府在12年前已推出安老按揭，容许长者把已供满的单位再次抵押给银行，换取每月稳定收入。

中原地产按揭董事总经理王美凤表示：「安老按揭与一般按揭在费用上有些不同，包括有前期费用、辅导费、法律费用

也有一些恒常开支，包括按揭利息，有些不同的地方是涉及按揭保险，除了一次性的按揭保险费支付外，每月都有按揭保险费。」

她说即使长者百年归老后，承保方不会将单位没收，后人也可选择赎回单位，或提取单位的剩余价值，把财富以另一个方式传承。