地建会关注「乐建居」以折扣售楼可否回本 公屋联会吁买家审慎考虑

政府重推私人参建资助房屋，会先推三幅政府土地试行，最快2028至29年落成。单位会以市价六五折出售，申请资格和转售限制与居屋看齐。

地产建设商会欢迎计划，但关注折扣后售楼可否回本。公屋联会就提醒「乐建居」的折扣比居屋少，合资格买家「上车」前要审慎考虑。

以贵一些的楼价，买私人发展商兴建的居屋，市民觉得是否吸引？

市民冼小姐说：「看需要，如果需要，贵一点都可以。间隔漂亮、用料好些，贵一点都无所谓。」

市民孔先生指出：「政府我觉得有保证一点，私人发展商不知道，可能有些地方偷工减料。」

定价比房委会的居屋稍高，但政府表明不会「包底」，回购未售出单位。而政府又指让发展商考虑提供更好质素的单位，商会关注能否回本。

地产及建造界议员龙汉标称：「虽然是一个先导计划，都值得去尝试。(发展商的)兴趣一定是有的，但一定要每一个、个别发展商根据自身的情况，去计算计划是否可行？最后的制成品卖六五折的时候，利润会是有几多呢？因为地价方面，是根据售楼的市价去投。」

对于买家选购大小差不多的单位，但可能要付多十多万至廿多万元，公屋联会提醒买家要审慎。

公屋联会主席文裕明表示：「购买者本身要考虑购买能力及迫切性，多了几十万对一个打工仔或打工家庭来说，真的要考虑承担能力。」

房屋局局长何永贤说：「六五折如何厘定参考一篮子因素，明白市民有期望。如果我们定位居屋这层级，现在公布和2023年居屋六二折相近。」

政府又指暂时看不到楼市有大起大跌，会密切观察楼市情况。