荃湾油柑头「港人首置」公开招标 以市价八折出售有测量师料受欢迎

政府公开招标出售荃湾油柑头「港人首置」项目地皮，全部至少1,940个单位，须以市价八折出售。

荃湾油柑头是政府第二个「港人首置」招标项目，将于八月十八日截标。

地皮可建楼面过百万平方尺，规定提供不少于1,940个住宅单位，全部用作首置出售，单位实用面积不少于280平方尺，至少七成单位实用面积不少于375平方尺。发展商须以市价八折出售单位。单位五年内不可出售或出租，五年后转让或出租要补地价。

申请的香港居民须在港居住满七年，从未在港拥有住宅物业，申请人的入息和资产都不可以高于居屋白表申请资格限额加三成。

有测量师相信项目会受欢迎，市场估值约30亿元，每尺楼面地价约3,000元。

美联测量师行董事林子彬说：「都是吻合近年卖得较好的一些单位面积，约300多尺等较为受欢迎。这类市场大家会较有信心，一定程度上发展商都是欢迎的。但要计算因为定位、规模有些不同，有些入息规限，一定令到发展商单位设计的弹性一定会较少。」

新地表示，会研究入标竞投。有学者认为项目属资助房屋，相信地价收入非政府主要考虑。

中大亚太工商研究所名誉教研学人李兆波指出：「若果政府希望解决香港的房屋问题。这个是一个好的开始，在目前房地产市场低迷，股市低迷，若让地皮流标，又要隔一段时间卷土重来。可能政府要将其收入不要看太重，可能是市场下限的一个范围内，我觉得值得推出作为一个好的开始。」

政府首个「港人首置」招标项目位于观塘安达臣道，2020年由长实以约49.5亿元投得，涉及1,700个单位，当中最少1,000个单位作为「首置」盘出售。