本港楼市淡静代理倡「先求量后求价」 发展商冀政府推措施激活换楼链

本港上月新盘交投跌至今年第二低，甚至有个别项目突然煞停卖楼。有代理提醒，新盘定价不可太进取，发展商就期望政府推措施激活换楼链。

回顾过去的6月，虽然美国暂停加息，但本港拆息高企，隔夜息一度创17年新高，楼市则继续淡静。

十大屋苑交投创近5年单月新低，一手更按月跌四成半，跌至今年第二低水平。个别定价进取的鸭脷洲的新盘更突然临时停售。

有代理指，发展商现时推售新盘，唯有「先求量后求价」，带起销售气氛后再慢慢加价。

美联物业住宅部行政总裁布少明说：「发展商开价的都是市价开盘，不会有大幅折让，发展商也不会预期是销售太快，慢慢卖、甚至去到现楼，都希望有单位届时开售。加息的情况仍未完全明朗，联储局也说过在7月或9月都有机会再加息，也影响买家的入市步伐。我们看到入市步伐放缓，但不是市场的购买力完全消失。一些便宜的楼盘，或准买家觉得‘笋’的楼盘，他们仍然入市。」

有统计就显示，上半年推出的15个全新盘，提供近6,400伙。截至6月中，只售出3,500多伙，售出比率仅五成半，进度较以往缓慢。

有发展商就认为，在现行多项「辣招」下，要在楼市投机炒卖已很困难，建议政府放宽首置人士入市，激活换楼链。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民称：「完成买入新的单位一年内，才可要求退回税项，其实可以长一点，因有时一年真的卖不出原有单位。我想应给予更长时间，让他们觉得更安全，换楼客才会进入市场。我觉得香港人买第二个单位有很多真正有用的需求，并不是投机炒卖，这里我觉得可以放宽。」

地产代理亦预期加息及经济环境转趋明朗，相信下半年新盘市场有机会慢慢复苏。