金管局微调置业按揭成数上限 楼价1500万元或以下可借七成

金管局微调置业按揭成数上限，其中自用住宅、楼价1,500万元或以下，可借到七成。局方指，除了确保到银行体系稳健，亦令置业或换楼人士财务安排更灵活。

置业向银行最多可借几多，金管局有指引规定上限。金管局指考虑了楼价走势、成交量、本地和外围经济因素等，认为银行可承受更高的物业贷款，决定放宽按揭成数上限。

今次是2009年楼市逆周期措施推出以来，首次放宽住宅物业相关措施。自住的、楼价1,500万元以下，可借最多七成；3,000万元以下的，就提高至借六成；贵过3,000万元和非自住的，就维持最多借五成。

买工商厦亦可以借更多，由以往上限五成按揭，提升至六成。

金管局指，住宅楼价自前年高位跌了一成三。虽然外围环境波动，如通胀压力大、利率高企、经济增长放慢，但本地银行体系仍然稳健。

金管局总裁余伟文说：「我们认为即使推出今日公布的修订措施，香港银行体系仍有很充裕的缓冲，应对楼价一旦有大幅调整的挑战。1,500万元划这条线以下，可以做到七成，既可以保障到银行体系的稳定、风险可控，亦可给予更多弹性，能给置业者尤其自住的，有一个较灵活的‘上车’或换楼的财务安排。」

下一步会否调整借款人收入比率或压力测试要求，方便自住的置业人士？

余伟文指出：「如果这两个要求保持不变，其实在借款人的还款能力方面，亦可保持一定标准，亦对银行体系的稳定有一定保障。如果我们见到楼市情况有何变化，而仍有需要作出其他调整。不会做了一件，就向某一个方向做，又或者你下一步一定如何走，都要看楼市情况变化，再一直做适时检讨调动。」

他提醒置业要量力而为，审慎管理楼市和利率风险。