分析指调整置业按揭成数作用不大 有发展商料助推动「细屋换大屋」

今次金管局调整置业按揭成数，楼价1,000万元以下的物业未有受惠，维持九成按揭。有分析认为，对想置业的市民作用不大。亦有发展商指，有助推动市民「细屋换大屋」。

政府放宽按揭成数上限，会否「炒热」楼市？本身是资深城市规划师的立法会议员林筱鲁称，在新安排下，楼价1,000万元以下的自住物业，连同按保，维持最高九成的按揭成数，影响有限，亦对一般有意置业的市民帮助不大。

选举委员会界别议员林筱鲁说：「始终香港大部分入市的人，目前能负担的都是1,000万元以下的楼。若将底线划在1,500万元，现实而言，对想入市的人来说，帮助未必很明显。现在楼市的状况在下跌轨，若想帮人入市，是否要再放宽(一千万元以下)按揭率？帮助会更大。」

有发展商则认为，新措施可减轻换楼人士的置业者首期成本。

嘉华国际营业及市场策划总监温伟明表示：「尤其是一些换楼客，因一些较大两房，甚至三房，今时今日都可能要过千万元，形成这方面可帮助人换大些的楼。」

值得留意的是，今次微调无改动过借款人收入比率，或压力测试要求。当局解释是要对银行体系的稳定有一定保障。