金管局即日起微调置业按揭成数上限 当局强调非「减辣」前奏

金管局即日起微调置业按揭成数上限，其中自用住宅，楼价1,500万元或以下，可借到七成。若连同最新调整的按揭保险计算，可借到八成。当局强调新安排不影响银行体系稳健，亦非「减辣」前奏。

置业向银行最多可借几多，金管局有指引规定上限。若果是自住物业，以往以楼价1,000万元「划线」，1,000万元以下最多借六成；1,000万元或以上，最多借五成。

新微调下，楼价1,500万元或以下，可借最多七成；3,000万元以下的，就提高至可借六成；贵过3,000万元的，和非自住的，就维持最多借五成。

买工商厦亦可以借更多，由以往上限五成按揭，提升至六成。

今次是2009年楼市逆周期措施推出以来，首次放宽住宅物业相关措施。

金管局总裁余伟文表示：「当然如果你换楼，你都是自住的，亦可包括在这些措施内。」

按证保险公司亦宣布修订按揭保险计划，令置业自用人士可以借更多。1,000万以上至1,500万元物业，最高按保成数是八成，或以上限900万元去计；1,500万以上至3,000万元物业，最高七成，或以上限1,200万元计算。

当局亦会为首置人士提供保费特惠，1,500万元或以下物业，宽免不多于百分之五受保贷款的保费。

以楼价1,500万元为例，原先可借最多960万元，按揭比率约六成四。新措施下最多可借八成，即可贷款1,200万元。

余伟文指出：「我们认为即使推出今日公布的修订措施，香港银行体系仍有很充裕的缓冲，应对楼价一旦有大幅调整的挑战。1,500万元划这条线以下，可以做到七成，既可以保障到银行体系的稳定，能给置业者尤其自住的，有一个较灵活的‘上车’或换楼的财务安排。」

当局强调，住宅楼价自前年高位跌了一成三，考虑到本地和外围经济因素等，作出有关决定。

财政司司长陈茂波称，今次微调不存在任何形式的「减辣前奏或变奏」，政府无所谓「减辣」的考虑。