银行加息楼市交投放缓 有地产业界料下半年楼价持续偏软

银行加息令供楼负担加重，楼市交投亦放缓，有地产业界估计下半年楼价将持续偏软。

美国加息，有本港银行再跟随加八分一厘，最优惠利率加至5.875厘。假设新造二手物业按揭，贷款额500万元，还款期30年，以最优惠利率减2.25厘计，息率将升至3.625厘，每月供款二万二千多元，多供351元。

有地产代理指，自去年美国步入加息周期后，成交淡静，年初恢复通关时曾出现小阳春，但上月二手楼成交宗数已回落至大约2千宗，比年初时减半。业主议价空间扩大至近一成，但成交仍然偏弱。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出：「买家方面相信还价较大，但最大问题是对业主而言，大幅减价，未必很多业主接受。一般而言各区都出现情况，一手楼定价较同区二手楼非常接近，甚至更低。第三季相信楼价会持续偏软。」

差饷物业估价署公布，六月份私人住宅售价指数亦反映楼价按月跌百分之0.5，见四个月低位，但总结上半年，楼价累计升百分之4.2。

租金指数连升五个月，见逾一年高位，按月升百分之0.5，上半年累升约百分之3。

有按揭中介指，加息加上经济未完全复苏，即使政府月初放宽按揭成数等限制，对楼市帮助不大，估计全年承造按揭宗数会减少一成。

经络按揭转介首席副总裁曹德明说：「入市速度未必会即时蜂拥去换楼，他们必定会审视，看看市场气氛、楼价、质素，会拣物业，时间需求多少许。」

有分析相信，下半年楼价仍然有压力。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示：「现时在高息口环境影响下，以及(新盘)货尾量囤积，下半年(楼价)有机会调头下跌，全年介乎持平至跌百分之五左右。」

他指平均楼价普遍已回到五年前水平。