【碧桂园危机】学者称息口高影响资金周转 本港风险管控严现债务问题机会微

有本地房地产学者指，发展商普遍会借贷融资建屋，加息周期影响买家入市意欲，债务息口高企，资金周转上可能出现问题；亦有分析相信靠严格风险管控，不担心本港市场会出现同样情况。

碧桂园集团的业务除了在内地，旗下附属公司在香港亦有两个住宅发展项目，分别位于马鞍山及九龙城。市场关注碧桂园财务流动性，有本港房地产学者估计，暂停买卖属下公司的债券，可争取时间解决困局。

中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波称：「债券停牌像股票停牌一样，股票停牌可能有重大消息公布，或影响股价的消息出现，等市场消化消息后，才再进行交易。他现在正处理，若不停牌市场一直会有很多揣测，其债券只能被人抛售，内地发展商就是会借钱发展物业，卖楼收钱后会发展新项目。加息真的会有影响、息口上升，另外内地经济有挑战，人们买楼意欲没有以前强。」

本地发展商建屋，同样涉及庞大的融资。根据主要地产商的业绩报告，多间的净负债率介乎两成多至约四成多。有学者指本地发展商及提供贷款的银行等，会严格控制风险，出现债务问题机会微，地产商亦会找办法令资金回流。

港大房地产及建设系教授邹广荣称：「利息高了后，不能动用的资金成本亦高很多，所以资金快些回笼，而买便宜一些，未必对发展商完全没好处。因加息周期都未必很快完结到，所以楼价上升的空间亦有限，所以加快去楼的方向，应会持续一段时间。」

他又指楼盘推价钱下调，未必反映发展商有周转压力。