分析指私楼劈价削居屋吸引力 有组织倡缩销售期令折扣率贴近市况

近日私楼新盘低价开售，连带二手市场也回软。公屋联会认为，楼市前景不明朗，应缩短居屋销售期，令折扣率更贴近市况。

油塘一个私人楼盘以低于市价作招徕，第一批626伙一日沽清，是一年来新盘交投最旺的周末。二手市场交投量受刺激，蓝筹屋苑周末成交多了一倍，但不少劈了价以至蚀让。

有分析认为，削弱了资助房屋，尤其是居屋的吸引力。

房委会资助房屋小组委员柯创盛指：「第一很担心现时经济情况、个人就业问题，这是最关键的；第二其实整体国际环境高息，都令他们有所却步；第三他们认为在私人市场上，楼价贴近资助房屋，其弹性比资助房屋大，可能最终会选私人市场。」

房委会2018年起采取居屋新定价政策，折扣比以前的七折多，亦容许首两年以原价卖给「白居二」申请者等。

公屋联会认为，现时居屋销售期过长，以今期为例，四月推售，明年第一季才拣楼，楼市越波动、风险越大，影响入市意欲。

公屋联会总干事招国伟称：「由通过销售到明年拣楼差不多一年时间，当然楼市上波动机会很大，有些可能会升或跌都未定。如果拉得太长，变动的机会或风险都比较大。回归初期，当时一年卖过几期居屋，销售工作亦很紧凑，缩短到比如六至九个月，是否一个合理水平？」

他建议当局尽快研究、提高效率。