西九管理局新营运方案据悉涉售物业业权 当局称正研究磋商将按程序处理

西九管理局向政府递交营运方案应付巨额赤字，据了解，涉及出售物业的业权。但有议员担心市况低迷，不可太乐观。

西九文化区内不少地方仍未发展，西九管理局指要善用这些土地资源，支撑财政。

回看西九2017年加强财务安排，政府批准西九管理局与私人发展商，以「建造、营运及移交」方式发展商住项目，管理局摊分收入并保留所有业权。以去年底向发展商批出的西九艺术广场发展权为例，可建三幢商厦，包括写字楼和零售餐饮楼面，营运权47年，发展商要向管理局支付保证租金或摊分收入。

据了解，西九管理局认为这模式，资金回笼较慢，向政府提出的新方案，就建议容许卖断构筑物的业权，但继续保留土地业权。即如果兴建住宅单位，目前规定只可放租，新方案下就可卖出，增加收入。

文化区近六成楼面面积目标做商住项目，超过50万平方米，住宅占不超过17万平方米，如按目前市价估计，值数百亿元。

曾任立法会监察西九委员会主席的议员担心楼市前景未明，新方案帮助有限。

民建联新界北议员刘国勋表示：「卖断物业、不卖地，这个有点像地铁上盖发展模式，下面例如商场仍然属于西九，只不过上面一些物业卖断出去。不过问题是似乎在现时市况下，究竟有多大帮助，未必太过乐观。」

文化体育及旅游局回覆指，一直关注西九文化区的财务状况，要求管理局提交改善方案，现正研究及磋商，会按既定程序处理。