油柑头「港人首置」地皮流标 有议员倡当局弹性制定卖地条款

第二幅政府「港人首置」住宅地皮以流标收场。有测量界人士指，政府估价比市场实况落差大，导致发展商却步。有立法会议员建议，当局制定卖地条款时应更具弹性，令计划可以落实。

位于荃湾油柑头的「港人首置」住宅地皮，因唯一入标发展商入标价未达政府所定底价，最终流标。地皮交由房协承接。

类似90年代夹心阶层住屋的港人首次置业计划，由上届政府提出，让无法负担私楼，但又超出购买居屋资格的市民以优惠折扣「上车」。

2020年的安达臣道项目由长实投得，要求最少1,000伙用作「首置」单位，以市价八折出售。

今次同样要打八折，但单位不得少于1,940个，全部须为「首置」单位，另需兴建严重弱智人士宿舍、维修斜坡及铺设公路等，不少发展商表明投标意欲不大。

有测量业界认为，政府应估算得更贴市。

测量师学会土地政策小组主席刘振江说：「我想政府定下一个底价作为一个保障，我们可以理解的。我们由去年起计算，很快情况下数个月内地价已跌了三成。现在我们还在地价受压力情况下，如在这情况下，地政总署的测量师能否紧贴市况？」

有立法会议员就建议，当局应制定机制，展开招标后容许调整条款，增加灵活性。

西九新动力九龙西议员梁文广指：「包括社区设施要求，或是单位大小比例，其实可以因应市况，在不影响大家投标公平性下作调节。我想这对发展商来说，可以感受政府其实为了项目能够成功的话做一点事，而市民亦看到政府非铁板一块。」

他又建议当局日后提早公布规划细节，让发展商加强社区参与。