本港豪宅交投升势未能持续 业界人士指下半年定价有望下调

本港年初全面通关，豪宅市场一度活跃，不过升势未能持续。业界人士认为，下半年定价有望下调。

港股屡创新低，经济复苏放缓，加上内房危机爆发，令投资气氛疲弱。除了影响楼市整体，对豪宅市场的打击就更深。

楼价5,000万元以上的物业，经历第一季「小阳春」后，交投呈现断崖式下跌，第二季只剩50宗，按季大跌六成八。踏入下半年也没起色，7月只得不足10宗。有代理表示，这种情况下，发展商也调整销售部署。

中原地产高级资深营业董事何兆棠说：「超级豪宅或豪宅，发展商一向‘惜货’，很多时推售的数量也相对较少，预留大部分或用作出租为主。反而价格方面，以一个较实在的价钱，以往我们俗称‘离地价’、较虚浮，我相信现在就实在一些，恢复至较现实的价钱。」

规模较大的外资基金，也对豪宅市场投下不信任一票。所指的是一个新加坡基金，原定以逾207亿元买入长实波老道项目，早前宁愿挞订20亿元，也要取消交易。

同样有山顶豪宅项目的另一个发展商，也决定延迟至第四季才推售，又认为豪宅买家资金普遍充裕，加息等负面因素影响不大。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出：「反而我觉得真的通关后，对客人来说更方便，也没有任何障碍。始终香港也是世界上最安全的地方及最开放的地方，相信很适合内地一些高端买家，在这里居住或进驻。」

黄光耀又指，集团看好豪宅市道在下半年平稳上升，预计全年有约百分之8升幅。