有地产业界及政党倡楼市「撤辣」 学者指不会大幅刺激楼价及交投

《施政报告》谘询，有地产业界和政党提出调整楼市「辣招」。有立法会议员称，尤其要让有实际需要换楼的市民交少些额外印花税。

二手楼市交投疲弱，差饷物业估价署楼价指数按月连跌三个月，地产业界要求「撤辣」。

所谓「辣招」，包括打击短炒的额外印花税、针对外地资金的买家印花税及额外从价印花税，即已有物业，再置业就要多付一成半的税款。民建联建议可先宽减额外从价税，协助楼换楼市民。

举例要换一间一千万元的私楼，但旧屋又未「甩手」，就要多付150万元，建议将额外税率减至百分之六，即变成60万税。

民建联副主席周浩鼎指出：「有些市民结了婚需要有家庭，有小朋友长大又会有需要换楼，这个情况最普遍。12个月内证实到是换楼，旧的卖了出去才可以退税。税金变成很重要的现金流，对要换楼人士而言会打压其意欲。」

政府多次强调，目前楼价相对高、供应偏紧，不适宜「撤辣」。有房地产学者相信，「减辣」不会大幅刺激楼价和交投。

港大房地产及建设系教授邹广荣表示：「起初会有心理因素，可能大家会认为政府想救市，但实际上不会维持很久。通胀暂时亦不会有上升压力，真实利率高的情况下，投资物业目前不一定是好选择。」

他又以车位及商铺为例，约三年前「撤辣」后未见炒风，认为「辣招」对压抑楼价的帮助不大。