核心区不少「吉铺」劈租仍难觅租客 代理指铺市买卖相应下跌

香港疫后复常，但现时核心区仍有不少「吉铺」，铺租比疫情前平均低近四成。有业主甚至大幅劈租，都找不到租客。有地产代理说，铺市买卖亦相应下跌。

这间连锁咖啡店有过半分店本身都开于铜锣湾、中环等传统核心区，但疫情后多了人在家工作，所以过去四年他们在新界多开10间分店。

连锁咖啡店董事叶文斌称：「不会盲目地说只要它是旺区，我们一定会‘插旗’，不会这样，反过来新界地区，也是我们未来一个发展的重点。」

在咖啡店附近的街道不难见到「吉铺」。这间地铺原本由连锁饼店以每月30多万元租用，但饼店迁出后，业主大幅减价都未能租出。

地产代理陈志宝说：「他早几个月放租是18万元，最近业主都肯大减价就13万元，租金没有一半，只剩下三、四成，13万元还没有找到租客。」

过去一季，核心区街铺铺租，每月尺租平均约603元，比疫情前的1,032元低近四成。

以罗素街这个铺位为例，十年前曾以216万月租，租给珠宝店。但疫情期间，月租一度大跌至15万元，即使上月刚刚有药房承租，未来租金都只回升至50万元。

铺市买卖亦相应下跌，2010年至2014年高峰期，每月有超过700宗铺位买卖。但过去半年，每月成交只剩70宗。

陈志宝指出：「现在租金跌了，平均来说都是六至七成，他收的租金很少，业主又不肯平卖，变成没有成交，今年是最差的。」

有测量师认为，整体铺租回落未必是坏事。

测量师行研究部主管李婉茵认为：「其实对于零售业，是一个相对健康的调整，多了一些可能以前譬如一些餐饮业，或者一些其他种类的零售，因为过去租金太过高昂的时间，不能够支持到他们的营运。」

她认为铺租回落，也可以吸引内地商户来港发展。