本港楼价续回落见七个月低位 分析指若缺利好消息全年楼价料跌5%

本港楼价连跌四个月，见七个月低位；住宅租金则连升七个月，见三年半高位。有测量师指，市场缺乏利好消息，预计楼价仍有下调压力。

本港楼价持续回落。差饷物业估价署公布，八月份私人住宅售价指数按月跌百分之1.3，跌幅较七月份扩大；按年则下跌百分之7.8。今年以来，楼价累计升幅已收窄至百分之1.3。

所有单位面积分类都录得按月跌幅，当中大单位跌幅最大，跌百分之2.1；430至752尺的中小型单位，跌百分之1.4。

有测量师指，楼市缺乏利好消息支持，预计全年楼价会录得跌幅。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒说：「现时市场有很多买家难题，不是在乎他们没有首期，很多时是过不到压力测试，尤其是在现时高息口环境下，所以再放宽按保或按揭成数，对于刺激大市成交量不是真的有太大帮助。包括现时高息口环境，以及一些大量囤积的新盘货尾，这些依然会影响楼价表现。全年来看，如果政府在撤辣方面没有利好消息出台，预计全年楼价会跌百分之5左右。」

有发展商就期望，施政报告有好消息。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴称：「大家看到由年初至今，(楼价)都有回落，这个因为利息较预期高企更加久，这个时间大家都观望，施政报告十月出台后，有何措施可以稳定经济，更加加速经济复苏。」

租务市场就继续向好，八月份租金指数按月升百分之1.4，连升七个月，按年升百分之3.3。今年首八个月累升逾半成，跑赢楼价。

分析指，政府「高才通」计划令劳动人口增加，加上不少人士「转买为租」，将继续带动住宅租务需求。