【时事多面睇】私楼蚀让个案增 分析指计及发展商回赠等部分或为「假蚀让」

代理数据显示，今年上半年录得近2,000宗二手私人住宅蚀让个案，是「辣招」推出13年以来最多，但有测量师指出，计及发展商回赠等因素，部分个案有机会是「假蚀让」。

陈星豪希望买一层600万元以下的单位自住。他留意到近期全港多区出现蚀让放盘，令他很心动。

陈星豪表示：「我都会想看看有没有机会，可能刚好有些人亏损，同时间我就可能接了一个便宜的楼盘入市，会加速了我下决定。」

近年发展商卖一手楼，普遍会为买家提供回赠优惠，金额可能高达楼价两至三成。有测量师指出，如果计及这些因素，部分声称蚀让的单位，业主实际上未必蚀本。

以大埔一个落成三年的单位为例，今年以1,042万元成交，帐面蚀超过240万元。不过成交纪录册显示，业主四年前以1,284万元买楼花时，获得发展商三成回赠优惠，即是实际买入价大约为900万元。未计其他手续费，原业主帐面获利大约100万元。

产业测量师黄雍盛指出：「推销出售那个物业的过程，就说现在蚀让了，所以令到买家方面都觉得，购入这个单位好像很划算，因为已经是跌了一个波幅。」

现时透过成交纪录册，可以查阅原业主有无获回赠，以及透过付款办法，计算业主最高可获多少回赠。消委会认为，地产代理有责任向二手买家提供相关资讯，以免出现「假蚀让」。

消费者委员会总干事黄凤嫺说：「其实就给人的感觉，那个楼市是向下行，以为就是好像市场很不妥，但事实上也都不是这样。一个健康的市场，其实就应该大家明买明卖。」

地产代理监管局回覆指，卖家可以自行决定，是否向代理或准买家披露购入物业时有无收取回赠，但代理不能事先假设原业主一定有收取优惠或回赠。

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