【施政前瞻】据悉不排除就楼市措施「减辣」 有议员指应循序渐进

消息指，新一份《施政报告》不排除会就楼市措施「减辣」。但数据显示，楼价累积跌幅有限，而置业负担比率仍然高企，有学者认为现时环境特殊，就算稍为「减辣」，相信楼市反弹机会有限。

财政司司长陈茂波曾称：「现在楼市情况跟当年‘辣招’引入时境况有些不同，我们会采取务实态度不停检视。」

财政司司长陈茂波这番回应楼市应否减辣、撤辣的说法，引起外界关注新一份《施政报告》会否调整「辣招」。

现时楼市「辣招」，包括打击短炒的额外印花税、非首置物业的双倍印花税，还有针对海外买家、即非香港永久性居民的买家印花税。过去两个月，多个政党一致提出要「减辣」，集中放宽外来专才置业及市民「换楼」的税项。

政府以往称是否调整「辣招」，要考虑楼价指数、置业负担比率、成交及供应量等因素。但自2010年推出「辣招」起，本港楼价大致上升，至前年累积升两倍多。去年全年就下跌约一成半。而最新八月楼价指数连跌四个月，头八个月升幅收窄至百分之1.34。

至于置业负担比率，今年第二季仍达七成半。是否合适时机「减辣」？有业界及学者认为，考虑现时的特殊情况，就算按政党的「减辣」建议，楼价都未必反弹。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出：「成交量是历史新低，整体约1,700宗，已加上工商铺及车位。有批客(移民)走了，新入来的海外人士或专才正在申请，有些客在市场上反映是先租未必买，有诱因及兴趣他们会买，但量是否很大？」

港大房地产及建设系讲座教授邹广荣认为：「利息维持在高水平及大家都看到政府造地的决心较大，这些因素改变都较难推动楼价上升。但要留一手，若发现有大量资金涌入，需再继续买家印花税。」

有立法会议员认为，关键是不能够「撤辣」。

西九新动力九龙西议员梁文广称：「市民是否真的有购买能力可买到私人楼，我仍有疑问，所以‘辣招’控制楼市价格的作用仍然存在。可否分阶段、举例一个价钱以上的豪宅可先放宽限制。」

他认为要循序渐进「减辣」。