【新闻透视】本台调查：豪宅僭建仍公然买卖 政府执法未见成效？

本台调查发现，全港不少豪宅僭建多年，即使有清拆令及被钉契，仍然可以在市场上买卖。有关注团体批评政府执法不力，罚则太轻。屋宇署回覆指，当局将一视同仁，不会因为涉事楼宇属独立屋而采取不同的执法标准。

这个新界豪宅近日放盘，三房两套，叫价4,500万元，900多尺的花园，对比地政总署资料，近半面积位于政府土地。花园下更有一个近千尺的地牢，翻查屋宇署网上平台资料，并无入则申请。

一位地产代理说：「尺价22,000多元，如果连同这里，这里1,000尺，这间屋便接近3,000尺，(尺价)变成15,000元。」

再上顶楼，天台用玻璃密封了一个700尺空间，同样无入则。

这位地产代理指出：「基本上十间独立屋，八间都有改建，买了一间独立屋，但其实有两倍面积，1,900尺变成现在3,600尺，除开尺价只是约13,000元。」

翻查资料，屋宇署早在2020年向这个单位发出清拆令，要求业主清拆天台、花园和地牢的僭建物，物业亦已「钉契」。但有律师指，只要准买家接受，「钉契」物业都可以买卖。

律师谢天良表示：「在临时买卖合约写明，已知悉有僭建、加建的情况，很多时候业主要确定，准买家日后不会反口。」

现时全港有近40,000张清拆令，在60日限期过后仍未清拆，近万张更已发出至少十年。

根据《建筑物条例》，不遵从清拆令的业主，一经定罪，可判罚款20万元和监禁一年。

根据屋宇署提供的数字，过去五年，合共超过10,000宗个案无遵从清拆令被定罪，只有四宗须入狱，平均罚款是约7,000元。

本土研究社成员陈剑青称：「(僭建后)再卖出去，可能是多赚几百万、几千万元红利，上十倍计的，为甚么我不赌呢？」

他促请当局全面巡查，并订立时间表，处理僭建问题。

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