【施政报告】楼市「减辣」有业主双重受惠 地产中介料楼价不会大波动

楼市「辣招」即日起「减辣」。持有物业两年内出售，才需支付额外印花税。有物业的永久居民再买楼，和非永久居民置业，印花税减半。有地产代理指，当局公布了「减辣」后，即时收到过百宗查询，六成来自内地。业界相信，调整楼市「辣招」后，楼价不会有大波动。

Calvin和太太有三个小朋友，一家五口和外佣住在荃湾一个424尺单位，平均每人只有70尺空间。Calvin希望换800尺单位，但多买一个单位，就要缴交相等于楼价百分之15的新住宅印花税。一年内卖出旧物业，才可退回这笔税款。

不过「辣招」调整后，举例购入一个一千万元的单位，即日起就由额外付150万印花税，减至75万。加上针对短炒的额外印花税，涵盖的转售年期由三年减至两年，令两年前买入现有单位的Calvin双重受惠。

Calvin表示：「是鼓舞的，都可以推动到我更多去看楼盘，因为由百分之15的税项，减到百分之7.5，由绑三年变成绑两年，我原本要等多一年才可以卖这个单位，买第二个单位，现在我可以卖了。」

不过都有市民认为吸引力有限。

曾先生称：「目前(经济)环境没有这样吸引，可能帮助没这样大，人们收入没有特别增加。」

有南区的地产代理指，「减辣」后即时接获过百个查询。

美联物业助理联席董事萧振邦表示：「内地客人比较多，想知道税务减免多少，给多些信心考虑来港买香港楼。」

有地产中介就相信，楼价不会太大波动。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称：「现时香港人在压抑需求下，要购买第二层楼，譬如你想买来收租，要打百分之15的特别印花税，倍数很大的。即时买楼收租的人，释放了香港人的财富。」

有中介亦指，现时有海内外人才都在本港租楼住，相信降低了置业印花税能够吸引他们置业，并安排家人到港，对本港长远有更好帮助。