本港楼价跌势持续 分析指表现受制高息环境全年或跌5%

楼价指数连跌五个月，首三季累计下跌百分之0.7。

本港楼价跌势持续。差饷物业估价署公布，九月份私人住宅售价指数按月跌幅扩大至百分之1.7，连跌五个月，按年则下跌百分之7.8，指数已回至2017年四月以来最低。

上月所有面积分类的单位都录得按月跌幅，当中430平方尺以下，以及1,076至1,721尺的单位跌幅最多，按月跌百分之1.8。综合首九个月，本港楼价累跌百分之0.7。

有测量师认为，虽然政府「减辣」，短期有机会刺激交投，但楼价表现仍受制于高息环境。

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示：「始终现时楼价受高息口影响相对比较大，我们看到撤(减)辣出台，可能增加短期市场的成交量，但对于楼价帮助不太大。真的很视乎高息口环境何时可纾缓到，始终对供款，买家入市、上车是一个直接影响。全年来看，楼价有机会跌百分之5左右。」

至于租金指数连升八个月，升至2019年年底以来最高。九月份按月升百分之0.6，按年升幅百分之4。