一手住宅潜在供应回升至历史高位 分析料高息致买家审慎入市

一手住宅潜在供应回升至历史高位，有分析预期，息口高企令买家入市审慎，发展商推盘亦减慢。

本港一手私人住宅潜在供应回升。房屋局公布，截至九月底，已落成的货尾单位增加至约1.8万伙。建筑中但未预售的单位数目维持约6.8万伙，连同已批地但未动工的项目，未来三至四年，一手私人住宅潜在供应较上季增加2,000伙，至约10.7万伙，回升至今年首季的历史高位。

上季施工量有3,200伙，按季减少四成六。但落成量大幅增加至2500伙，按季增加超过两倍。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示：「一手新盘去年的销售数字都很低，买卖登记不足一万伙，较以往明显下跌很多，所以累积的货尾亦都很多。原本今年首季的气氛良好，(销售)亦加快，无奈又遇上不断持续加息，令到货尾又要积聚。」

他预期，以目前的经济表现，以及高息环境持续，买家入市态度会较审慎，相信短期内一手潜在供应，维持在十万伙以上。