【时事多面睇】政府向霸官地豪宅批短期租约 团体质疑将僭建「合法化」

大潭红山半岛揭示独立屋僭建问题严重，有关注团体指，不少豪宅霸占官地僭建，政府发现后无发清拆令，反而批出短期租约，有个案一租便租了21年，关注团体批评，变相将僭建「合法化」。

本土研究社陈剑青这一天出海视察豪宅僭建问题，途中经过这间独立屋，业主在政府土地上兴建网球场、泳池等。

本土研究社成员陈剑青指出：「这种豪宅在附近僭建、霸占官地、改造斜坡，其实是很普遍，哪怕是整个花园，以至建一条楼梯，纯粹是方便自己，都是很普遍。」

根据卫星图片，这里2000年起霸占24,000尺政府土地，政府2002年批出短期租约，「短租」已21年。业主每月缴付约86,000元，尺租大约3.6元，较元朗租一个露天货仓还低。

陈剑青指，全港最少有30多个豪宅有以短期租约方式，租用官地建私人设施，变相把僭建「合法化」。

陈剑青说：「成本又不是很高，为甚么我不霸占呢？甚至我霸占了，最后政府可以规范化，又批一个短期租约给我，我为甚么不先霸占呢？这就会形成一个很系统性的先霸后租。」

现时全港有近四万张清拆令，过了60日限期仍未清拆僭建物，其中一万张发出超过十年。但过去五年，在被定罪的一万个个案中，平均罚款只是约7,000元，入狱的更只有四宗。有立法会议员认为，法庭判刑时要参考僭建物为物业价值「增值」多少。

建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨表示：「即使被发现，罚款都很低，变了很多人不介意(僭建)对于物业带来的价值提升，都同时纳入考虑。如果跟那个有挂勾，我觉得阻吓力更加大。」

《施政报告》提出，明年修订《建筑物条例》，加大执法力度、简化检控程序及降低检控门槛等。谢伟铨建议，要同时考虑赋权屋宇署入屋调查。