学者指多幅土地流标拖慢建屋 测量师认为对长远供应影响不大

政府本年度推出多幅土地招标但都流标。有学者指除了令库房收入减少，更拖慢了建屋；亦有测量师认为短期延误，对长远供应影响不大。

东涌东发展区首幅推出的地皮106B区，四间发展商入标，但出价都未达政府底价而流标。年初赤柱环角道私人住宅地皮亦都流标；另外「港人首置盘」用地、荃湾油柑头、港铁小蚝湾站第一期项目，及市建局项目观塘市中心第四、五期，早前都同样流标。

有学者指政府以市况订定底价，和发展商入标考量不同，经济前景不明朗下，流标无可避免。

港大房地产及建设系讲座教授邹广荣表示：「发展商投标的时候是看未来楼价如何，而不是看现时情况，楼市还在下滑中，他们估算出将来兴建的楼价，与现时现况楼价不一致，可能会低。」

当中四幅住宅地提供合共近5,000个单位，占今年度供应目标近四成，流标可能会影响供应量。

邹广荣称：「底价是多少是否要告诉大家知道，或公众人士知道，究竟政府买地是甚么价钱，亦可以防止揣测，究竟是否发展商联手提供很低价钱令它流标。」

有测量师指今财政年度仍有三幅土地未推出，而连同重建和铁路物业项目，长远供应仍有望达标。

美联测量师行董事林子彬认为：「是否今年少了，就等如三年后少了楼卖？其实我觉得未必，有时发展商卖地卖楼，有18个月楼花，可能20个月、24个月楼花都不奇，所以市场有多年供应储下来，都可以填补，但长远要看是否每年紧张。」

他又估计三幅土地流标，库房暂时收少约104亿元收入。