楼价连跌六个月 分析认为楼市短期仍面对较大压力

楼价连跌六个月，跌至逾六年半以来低位。有分析认为，楼市短期仍面对较大压力。

本港楼市持续疲弱，差饷物业估价署公布，十月份私人住宅售价指数按月跌百分之2，按年跌逾百分之8，指数跌至2017年三月以来最低。

所有面积分类的单位都录得按月跌幅。当中753至1,075平方尺的的单位，跌幅最大，达百分之2.3；其次是430平方尺以下细单位，跌幅百分之2.2。综合今年首十个月，楼价累跌近百分之4。

有分析认为，虽然十月底公布的《施政报告》，为楼市「减辣」，但楼价表现仍受制多项不利因素，估计至明年上半年，楼价仍面对较大压力。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示：「高息口是其中一个因素，囤积了的货尾量，新盘去不到货，那个货尾量在市场依然很多，都会影响买家入市意欲，以及发展商开价，预计譬如十一和十二月的楼价指数有机会继续向下行。全年来计我们预计，楼价会跌百分之5至6左右。主要看息口的情况，楼价止跌有机会要到明年年中，有机会止跌。」

租金指数方面，十月份升至2019年十二月以来最高，按月升百分之0.3，连升九个月，按年升百分之4.6。王兆麒认为，「高才通」继续对住宅租务带来刚性支持，预计今年租金上升约百分之8。