有地产代理指海外人才来港买楼仅占整体成交一成 对市况刺激将逐步减退

现时海外人才来港买楼，印花税可「先免后征」。有学者形容会取代本地人支撑楼市，但有地产代理指，相关成交只占整体一成，对市况刺激将逐步减退。

楼价下行连带成交也没起色，只有大幅减价的单位才有承接。有学者指，与置业需求减少有关。

都会大学高级讲师林一鸣说：「就好像20年前我刚刚工作时，买一房，我会想何时存够钱换两房，换三房、四房、五房，希望一直升级自己的居住环境。但很有趣，现在的人没了这种心态，可能经济环境与20年前相比真的一般。不知道明、后年有否人工加，能否升职，所以看到换楼和升级的需求，真的较我们10多、20年前，大家没有了那种心态。」

政府针对外来人才买楼，实施印花税「先免后征」。林一鸣指，将成为楼市新动力。

林一鸣表示：「接着的购买力，我相信主要是内地来香港的人。他们想买楼，但他们不急，所以去睇楼。若是二手，可能先观望，甚至半年、一年时间慢慢找。若买一手，不减价就不入票，若减价，价钱合理，就尝试认购看能否抽中。」

有地产代理指，外来人才买楼只占整体交投约一成，楼市始终要靠本地人支撑。

中原集团创办人施永青指出：「那些大型屋苑，九成多是香港人购买。若只靠专才，支撑不了香港的市场，不过这些高才之前有限制，需要先支付三成印花税，他们受到阻挠就没入市。刚开始几个月(成交)可能较多，但正常后不特别多，这些都属于特殊圈子，不是普遍市场上均靠这些人。」

经历早前裁员及削减分店网络后，施永青对明年市道乐观，为保留人才及发展优势，集团在2024年为后勤员工加薪百分之4。