分析指市况欠佳削弱「乐建居」吸引力 学者指流标对居屋供应影响微

政府早前公布，以东涌地皮作「乐建居」试点，年底推出招标。不过有测量师认为市况欠佳，削弱计划吸引力。学者就指，即使地皮流标，对居屋供应影响不大。

「乐建居」计划是政府年中提出，目标是透过较低地价，吸引私人发展商兴建资助房屋，并以六五折出售，更选定柴湾及东涌地皮作试点，但楼价在过去半年已回落百分之9，加上建筑费及利息成本高企，有测量师指大大削弱计划吸引力。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示：「我们经常说地皮是面粉，做出来的是面包，但我们忘记了，还有很大的建筑成本，这等同做面包要放酵母，原来酵母也很贵。假设酵母原来较面粉还贵，只是面粉提供折扣，酵母成本没有资助，我怎么可做到一个六五折的面包予市场？」

除此之外，地皮是否平整，以至基建是否齐备，也影响入标财团的计算。张翘楚指，部分政府用地还要求兴建社区设施。

张翘楚称：「只提供地价折扣已算不过来，还要我拿一笔很大的地盘平整成本，兴建政府、公共或社区设施，我根本首先已亏损。」

政府早前表明，「乐建居」东涌地皮计划年底推出招标，有学者指，明白现行市况对发展商没吸引力，若地皮最终流标，影响也不太大。

浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才说：「最坏情况的话，若这些土地也打算用来兴建居屋，若私人市场没甚么兴趣，那就证明这计划初步不太成功，地皮就可拿回房委会或房协再兴建，这也不是大问题。只不过若现在有人帮忙、他们数目算得过来，市民多一个选择。」

麦萃才认为，潜在居屋申请人均有固定居所，没逼切住屋需要，即使置业愿望延迟实现，实际影响都不大。