【时事多面睇】有区议员指「呼吸Plan」增楼盘吸引力 中介吁借贷前考虑

有地产代理公司统计，今年7月新增45个银主盘，创超过五年新高，其中约一成涉及高成数按揭。有按揭中介估计，可能涉及「呼吸Plan」，提醒买家借贷前要小心考虑。

杜先生三年前入市，以「呼吸Plan」承造九成按揭，只需100万元首期，购入长沙湾一个过千万元新盘单位，首两年更可「免息免供」。

买家杜先生说：「发展商的职员拿一份文件，给我们坐下来看，一叠很厚的，很快就解释完。总之就大家都想知道，重点是否免息免供，是的话就没问题了。」

市面上的「呼吸Plan」，多数由发展商旗下财务公司批出贷款，一般让买家借尽九成按揭，头两至三年「免息免供」。有区议员说，计划吸引很多买家勉强入市。

深水埗区议员袁海文称：「‘呼吸Plan’就是能够增加这些楼盘的吸引力，令更加多本身不是很够能力买这些楼盘的人，更加容易(入市)，有呼吸就行了，有心跳就已可借贷。」

不过「蜜月期」过后，买家就要经银行做按揭，而转按时获批的金额，会用物业最新估值计算。但过去一年楼价下跌，举例原本1,000万元的单位，三年前买入时，支付了100万元首期；现时转按，一般最多只借到估价的八成，假设估价跌至800万，即只能借到640万，买家要即时付清260万元差额。

按揭中介行政总裁庄锦辉表示：「一到逆周期的时候，转按去银行是比较困难。第一个原因，是因为估价跌了，所以为甚么当经济逆周期出现，很多时候那些银主盘出现，正正就是这一群发展商按揭的用家。」

他提醒，承造「呼吸Plan」的一般是财务公司，楼价下跌时，也有较大机会要求买家提前偿还按揭。

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