政府拟放宽逾50年旧楼强拍门槛 允持业权降至六成半或七成申请

政府计划放宽旧楼强拍门槛，修例容许指定地区、楼龄超过50年的私楼，持有六成半或七成业权可申请强拍。

根据政府数字，全港去年有近一万幢私人楼宇楼龄达50年以上，估算十年后会增至约1.6万幢。现时50年或以上私楼，要集齐八成业权，才能向土地审裁处申请强拍。

《施政报告》提出，为加快重建步伐，会调整强拍门槛，发展局提出修例草案，将长沙湾深水埗、旺角、油麻地、马头角、九龙城和土瓜湾、荃湾、西营盘及上环、湾仔，列为「指定地区」。

楼龄50至59年，强拍门槛下调至持有七成业权。60年或以上，就会降低至六成五。至于这七个区以外的指定地区、60年或以上旧楼，门槛也降至七成业权。70年或以上就降至六成五。

另外，现时在同一地段，若想一次过重建多幢毗邻建筑物，但中间没有楼梯连接，就需逐幢旧楼计算强拍门槛。

发展局消息指，现行措施难以令发展商合并发展，影响地段重建价值。建议若属同一地段的旧楼，全部楼龄达50年或以上，并达到最低强拍门槛，容许合并计算，但需以「加权平均法」，即以逐幢楼的地段面积及强拍业权百分比计算。

发展局消息又指，过去十年的重建项目，共提供了四万个私人单位，市建局仅占当中两成半，证明重建力量在于私人市场，今次修例是利用市场力量，帮助解决楼宇安全问题。